和泓服务IPO:消失的代持人

来自【大发快三07月01日】消息:
和泓服务IPO:消失的代持人

  “咱们不再是咱们,咱们依然是咱们”,这句话不只是范冰冰李晨的分手官宣,也是和泓服务集团有限公司(和泓服务,6093.HK)的真实写照。

  6月25日,港交所发表了和泓服务聆讯后的招股书。自2005年至今,它阅历了至少8次随同股权改变的架构调整。

  据悉,和泓服务拟发行1亿股股份,其间香港揭露出售1000万股,世界出售9000万股。每股发行价1.28港元至1.56港元,若以中位数1.42港元计,全球出售所得净额将为9080万港元。假如一切顺利,它将于7月12日在香港联交所挂牌上市。

  在目不暇接的股权改变中,和泓服务出现出显着的特征——代持人的消失。跟着上市的脚步接近,老板刘江逐步将代持者的股权过户到自己的名下,不论是高管仍是他的妻子。

  刘江是一位从贵州山区走出来的本钱猎人。从和泓服务,甚至整个和泓集团,他都长于用代持人来把握公司股权,待本钱收割的时分,他又随时能拿出来。

  这是他的喜爱,仍是还有它图。或许,这便是他的底色。

  消失的代持者们

  和泓服务有代持股权的基因。

  这能够追溯到17年前。2002年4月北京和泓建立——这是和泓服务的旗舰,李清清和杨家柯别离持有70%和30%,他们皆为刘江的名义股东。李与杨都是刘的姨父。

  一年前,刘江建立了和泓置地,主营房地产开发与出资事务。和泓服务可起到协同开展效果。和泓置地由和泓出资和上海长久别离持股80%和20%。刘江操作的方法好像一辙:杨家珂代持和泓出资45%,姐夫马玮和嫂子陆艳别离持有上海长久40%和60%。后来,马和陆的股权由胡女士和刘女士接手。

  胡女士即公司履行董事及首席财政官胡洪芳,现年51岁,担任公司全体战略规划、事务开展及财政组织;刘女士全名叫刘宏,是刘江的妻子。

  在2011年6月,李清清将持有北京和泓70%股权转让给和泓置地。2014年1月,北京和泓注册本钱由500万元增至1200万元,股权变成和泓置地和杨家柯别离持有87.5%和12.5%。8个月后,刘江指示,杨把股份悉数转让给和弘置地。

  和泓置地并没有拿北京和泓太久,2015年将它转让给北京泓升。北京泓升由和泓出资及和泓置地别离持有55%和45%。在2018年8月何军进场,以263.3万元购买北京泓升4.52%股权。据此,北京泓升估值约5825万元。何军是新加坡人,结业于云南大学,是刘江的私家朋友,两人在2013年经过一起的朋友介绍而相识。

  两个月后,和泓出资及和泓置地退出北京和泓,Hevol Group接盘持股95.48%。Hevol Group由和泓服务100%持有,它的股东别离是刘江(72.8%)、胡洪芳(23.6%)和刘宏(3.6%)。

  在2019年1月份,代持人胡女士和刘女士退出,终究刘江和何军别离持有和泓服务95.48%和4.52%股权。

  据聆讯资料发表,刘江经审慎周详考虑后决议,愈加简略通明的股权构架就拟上市而言对公司的利益更为有利。此外,胡女士及刘宏以为专心于各自的办理层及雇员职位对自己更为有利,因此决议停止有关公司股份的代持组织。

  紧跟着本钱化发行及全球出售完结后,因为增发25%公众股的组织,刘江95.48%的股权将稀释为71.61%,何军的股权也相应稀释为3.39%。

  增收不增利

  依托兄弟企业和弘置地,和泓服务将服务扩张至北京、沈阳、天津、重庆、唐山、湖南等各大城市,并完结改制。

  2016年1月,以“泓升股份”的名义挂牌新三板,在2019年位列物业服务归纳实力第44位。两年后,泓升股份停止挂牌,准备香港上市。

  实际上,新三板挂牌前后几年的营收和净利润数据早已在旁边面反映了和泓服务不温不火的状况。

  2014年、2015年别离完成运营收入1.16亿元、1.44亿元;净利润465.6万元、1079.7万元。2016年~2018年,和泓服务完成运营收入别离为1.69亿元、1.96亿元及2.24亿元;净利润别离为1873.4万元、2187.0万元、1688.6万元,可见挂牌新三板2年多,和泓服务在规划上增加缓慢,甚至在上一年还出现了“增收不增利”的状况。

  不只总体量小,在营收的增速上,和泓服务也出现出了显着的落后于同行的趋势。2018年和泓服务的运营收入为2.24亿元,同比增加14.29%,而同期万科物业完成运营收入 97.96亿元,同比增加 33.0%,相较于相同从房企平分拆物业上市的同行们,和泓服务的落后之势也适当显着。

  从收入散布来看,和泓服务收入首要来自物业办理服务和社区相关服务,其间物业办理服务别离占2016年~2018年收入的68.6%、69.6%及69.2%,近7成收入来自物业办理服务。

  和泓服务表明,自己一向致力于将物业办理服务扩展至独立第三方物业开发商开发的物业,以获取额定收入来历及完成物业办理组合多样化。来自和泓置地的相关买卖,在2016~2018年别离占和泓服务物业办理收入的97.3%、96.3%及95.9%。

  数据显现,2016年~2018年,来自独立第三方物业开发商所开发物业的收费办理面积别离为30万平方米、40万平方米、50万平方米,同比增速别离为33.3%、25.0%,这部分的增速较为安稳,但对全体办理服务收益的奉献仍旧甚微。

  从毛利率上看,2016年~2018年和泓服务物业办理服务的毛利率别离为24.0%、26.9%及31.2%;社区相关服务毛利率别离为50.7%、54.6%及54.2%;及物业开发商相关服务毛利率别离为15.9%、15.7%及15.6%,全体毛利率别离为29.9%、33.7%、35.9%。内资物业赴港上市的公司毛利率在30%左右。

  到2018年年末,和泓服务在国内的11个城市办理34个物业办理项目,总订约建筑面积为820万平方米及总收费办理建筑面积为630万平方米。

  刘江“起底”

  刘江很低沉。和泓集团的官网没有他的相片,也没有公司高管的介绍。甚至在聆讯资猜中,对他的介绍也是寥寥数语。

  他现年51岁,任和泓服务的非履行董事、董事会主席。一起兼任和泓出资董事长、和泓置地创始人及控股股东。自2015年3月起,他担任联众世界(6899.HK)非履行董事。他于1991年获得华东交通大学会计学学士学位。他的揭露信息,根本仅此而已。

  在和泓服务,刘江更多供给辅导,日常运营交给履行董事、总经理、行政总裁王文浩。40岁的王文浩曾任职于金地物业3年,2007年参加北京泓升。

  依据和泓集团的官网介绍,和泓集团建立于2001年,是集房地产出资与运营、物业办理、教育文明、工业出资、医疗养老、化工动力等为一体的归纳性世界化企业集团,总部坐落北京,旗下具有贵州燃气集团股份有限公司等数十家全资及参股子公司。

  其间,和泓置地集团是和泓控股最大的全资子公司,脚印遍及北京、哈尔滨、沈阳、唐山、天津、成都、长沙、重庆、贵州、海南等要点省市。

  刘江是一位本钱内行,他透过北京东嘉出资有限公司持有贵州燃气(600903.SH)44.5%股权。刘江持有东嘉出资93.5%股份。透过和弘置地持有华创阳安(600155.SH)11.49%股权。

  2019年4月16日,东嘉出资因将所持有的贵州燃气51,428,400股(占公司总股份总数的6.33%)首发限售流通股质押给华能贵诚信任有限公司,质押期限自2019年4月17日起至2020年12月17日止。据2018年年报显现,贵州燃气运营收入36.1亿元,同比增加29.75%;归属于上市公司股东的净利润1.72亿元,同比增加24.96%。

和泓服务IPO:消失的代持人

  刘江是从贵州走出的名人,网上有一张他被选为北京贵州企业商会会长的相片:短发、黑色西服、白衬衣、金领带,手持话筒,神采飞扬。


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